近10多年来，国内排名Top10的品牌房企，陆陆续续进驻贵阳，并在贵阳开发了一系列中高端小区，有的是刚需，有的是改善，有的则对标豪宅从大板块、区域上来说，观山湖优于两城区（南明、云岩），两城区又优于其他城区。
从住宅物业类型而言：中高端改善楼盘，优于大型刚需社区，大型刚需社区又优于老旧小区、棚户区、城中村。
在贵阳，只要提到“我家住在观山湖”，基本就能推断，这家人，至少也是中产以上的经济水平因为观山湖区大部分小区，都是近10多年来新建的一些中档水平以上的小区，而且学校、公园、地铁交通等各项配套也都还不错但凡提到
“我家住花果园”，至少能说明，这家人好歹也是城市标准水平的居民，有的甚至还是一些地州的老板，或者当年的cq户，甚至名下拥有3~5套房都不止的隐形土豪因为，无论是花果园、还是世纪城、或者未来方舟，这些大盘，虽然比不上那些别墅、洋房中高端小区，但好歹都是标配。
有地下停车场、物业服务、电梯、商圈配套的成体系的现代居住小区。不像一些老旧小区的步梯房、红砖房，停车位都没有，更别提什么电梯、物业服务和绿化景观了。这就是居住小区对家庭所处阶层的一种锚定效应。
从楼盘品牌风评度而言，以下的顺位是值得参考借鉴的：第一梯队：华润、龙湖、中海、中铁（部分项目）1、华润华润是最早布局贵阳市场的央企之一，深耕贵阳，口碑一度很赞，不仅资金现金流稳健，没有出现过烂尾房、停工项目，而且楼栋的品质、外立面、户型设计方面，都是贵阳楼市的标杆，前期交付的小区，也都是有口皆碑的。
更重要的是，华润作为央企，拿到的地块地段都很赞，配套、物业方面也都很给力，无论是观山湖的首作，还是白云长坡岭项目，一直到现在老城区的万象城，在贵阳众多品牌而言，都堪称一等一的地段了，没有一个项目是拉胯的。
能够住得上华润项目的，很多是属于城市的精英阶层，有的还是从北上广深沿海发达地区回到贵阳发展的见过大世面的人，这些业主，无论从学历、收入水平还是眼光判断力、认知能力、资产配置能力方面，都是远超贵阳本土居民平均线以上的。
2、龙湖龙湖的段位和楼盘，定位也从来不俗，算是民营房企里面的一哥在贵阳的第一个作品选址花溪金竹，不仅刚需高层价位性价比很高，吊打很多同区域其他项目，而且就连别墅项目也都能卖爆，确实不简单而且龙湖还进驻了贵阳房价高地——观山湖，还。
不吝啬把自家的最高端序列舜山府拿出来放在贵阳，可以说诚意满满在贵阳只要提到自己是龙湖业主，很多人都是自信满满，毕竟这代表着很大一部分中高端以上的购买力如果是住龙湖别墅的业主，基本上都是身价200万起步吧，这个段位，在贵阳虽然不一定算得上是金字塔的塔尖人群，但至少也是最上面那一层的家庭。
3、中海中海堪称“工科状元”，虽然没有华润那么多年的深耕基础，但是中海在贵阳的项目，无论是定价还是定位都是中高端路线，稳扎稳打，不急于扩张，但是每个项目都堪称经典，有点类似于老牌央企华润的风格就算卖高价，同样也卖得出去，这就是品牌的力量。
买得起中海房子的业主，起码也是贵阳家庭阶层二八原则里面的前20%。
4、中铁主要是中铁阅山湖这块金字招牌太响亮了，还有云著项目，占据得天独厚的公园景观，又处在观山西富人区地段、万达配套加持，如果物业再给力一些，就完美了总而言之，中铁毕竟还是央企，在这个一不小心其他房企就停工、爆雷的行情下，央企的项目还是。
值得信赖的第二梯队：万科、碧桂园、融创、保利、宏立城、世纪城5、万科万科堪称刚需、刚改之王，“房子好不好，客户说了算”当然，万科也有高端的翡翠系产品，而且地段都不俗，无论是户型，楼栋品质，都是中规中矩，基本没有太大硬伤的那种，关键是。
价格还亲民，所以万科项目能够在贵阳多点开花、经久不衰。能住得上万科，特别是翡翠系项目的业主，多数是城市的中产阶层，而且数量不少，大多比较注重子女的教育，所以万科项目，也比较容易出优质的学区房。
6、碧桂园碧桂园在贵阳，曾经是“恒万碧”top3的顺位，恒大之后，碧桂园的销售金额几乎成为老大碧桂园不光是在贵阳有布局，在贵州的其他三四线城市，比如遵义、毕节也有项目，所以，刚需色彩就更浓厚一些碧桂园在城市边缘郊区板块的。
“造城能力”堪称一绝，比如在贵阳曾经的西商板块，如今已被被打造得和主城核心板块融为一体而且碧桂园在城市中心地段也有项目，比如碧桂园贵阳中心，就很地标不管怎样，比起其他同等体量的房企而言，碧桂园还算是很良心的，低廉的价位，按期交付的楼盘，买碧桂园也可以很放心！。
能够住得起碧桂园的业主，家庭资产不一定有龙湖、华润那样的雄厚，但他们也是典型的中产，对居住品质方面也是有一定追求和标准的，毕竟，碧桂园的物业服务，排名也是名列全国前茅的。
7、融创融创在贵阳的项目，很多人都习惯以九樾府为代表，但融创仍有其他不错的项目，比如九境台等，老城区的九璟湾、国宾道等，选址也都还不错这个品牌在贵阳的扩张速度很快，也是多点开花，未来只要能按期交付，就还是好品牌、好项目。
买融创的业主，野心一般都不小，融创的房子，虽然也谈不上多便宜，但后期的增值空间也是预留给业主了的。
8、保利在贵阳，提到保利，需要明确的是，保利发展和保利置业是两回事，真正的保利发展，在贵阳的第一子，是观山湖的大国璟项目，这个是其旗下嫡系大国璟不是每一个城市都有，而且很多都做成了标杆项目，算是刚需、刚改里面的一张硬品牌了。
大国璟在贵阳的价位，在整个观山湖来讲，都是良心水平了，而且还是现房，靠谱指数直线上升能住进保利大国璟的业主，多少是有一些生活情趣的，对中式建筑文化有认同，而且，和贵阳的大国璟一样，杭州大国璟、重庆大国璟，。
所在城市的地段，也都是不凡的。
9、宏立城（花果园）宏立城是贵州本土的房企，虽然物业服务方面有很大提升空间，但至少让那么多新贵阳人、年轻人能够在贵阳扎根下来，也为贵阳人口扩充奠定了基础基本上大部分花果园的住宅房源，都是按期交付了的，而且在那个。
楼市上升周期，建造出来的房子质量，还是很扎实的，至少楼板都有够厚提到贵阳刚需大盘，绕不开的就是花果园项目，花果园如果排第二，几乎没有哪个盘敢称第一的，它也是当前最契合贵阳当前发展阶段、最匹配贵阳城市气质的一个楼盘了。
据我所知，在花果园之前，贵阳二手房市场几乎没有很大的规模，花果园交房后，按中介的说法：“一直稳坐贵阳二手房成交量、价的头把交椅”有一个朋友，住在中天金融城的，说想把房子卖掉，置换成老城区花果园的，我还劝他说没必要这么折腾，他说，从花果园配套规划。
3个地铁站那一刻起，他就做好了决定，一定要搬到花果园来这，也许就是入住率高、刚需大盘的魅力吧，能够帮助业主绑定和占据更多的城市资源10、世纪城这里之所以是世纪城，而不是中天，其实和这份排名里没有恒大，是一样的道理。
毕竟，同样作为本土房企，比较而言，花果园宏立城至少实体还在，海豚广场也还在修，而且目测也快竣工开业了世纪城作为很早落子观山湖的大盘，也算是捂热了金阳南路这个商圈，为观山湖带来第一波人气，相当于观山湖的花果园。
作为刚需，虽然体量、规模、配套、地段和花果园不能相提并论，但是入住率依然很高，出租率也不低当初购买世纪城的业主，也算是分享到了观山湖城市发展的红利既得者，就算当初是以很低单价入手的，如今的增值回馈也并不低了。
世纪城在观山湖初始发展阶段，当时还叫金阳新区，发挥了相当大的人气聚合作用，以致于有朋友觉得，未来的贵安新区，会不会也有一个这样的超大刚需楼盘出现，也不是没有可能。
