贵阳城区的房产，最有含金量的区域，主要集中在“两核“，也就是观山湖核心板块，和老城区（南明、云岩两城区）核心板块其他区域虽然也有不少优质房源，但总体来说，无论是配套规格、交通条件、商业热度、人口密度等，都还得是观山湖和两城区。
房产的实际价值，可以从很多个维度来讨论，比如增值保值属性、流动性、宜居性、回报率等方面有的房产增值保值能力就很强，比如观山湖区域，而有的房产的流动性和租金回报率就很高比如老城区的花果园，而有的房产，宜居性就远远胜过其他区域，比如一些知名公园，如观山湖、阅山湖公园附近的房源。
很少有房产能够兼具这几种属性的，有的是某种属性比较突出，有的是某种属性偏弱一些，但至少在居住空间上，都是有价值的。
除了观山湖和两城区，其他区域也都各有特点比如从未来发展的角度来看，清镇和花溪，是两个大的方向，一个是城市向西，一个是城市向南其实，根据地铁线路S1号线和S2号线的走向就能看出来：虽然S1和S2号线是在贵安新区有交汇点，但是走向还是往清镇、花溪方向，S2号线经过清镇，与观山湖相接，而S1号线经过花溪，与地铁3号线相接，融入主城区。
所以，清镇和花溪，未来都有可能得到轨道交通的滋润，承接主城“两核”带来的经济辐射，促进人口等资源交流，缩小和主城的差距。
相对于清镇和花溪而言，贵安新区虽然地势开阔平坦，土地的可开发空间大，但是，正是由于这个板块的盘面太大，因此，也需要一定的发展阶段，才能达到预期中的热度老话常说，一个新区的发展和热络，大多离不开产业和人口，但这里面最关键的，应该还是人口，。
产业（包括制造业）现在很多都已经人工智能AI、机器人替代了，所以，传统的制造业容纳的就业空间，就没有原先那么大了，而且劳动力红利也渐行渐远所以，如何吸引人口入住、定居到新区，从而拉动房地产业、服务业、旅游业。
等上下游产业，汇聚人气，才是根本。吸引外来人口流入贵阳，光靠白纸一张的新区，显然是缺乏说服力的，毕竟，人就算来了，看到光秃秃的工业园区、冷冷清清的街景马路，也没几个人能够坚守安顿下来。
现实可行的逻辑是：做大做强主城板块，让CBD核心商圈散发出更耀眼的光芒，从而吸引外来人口流入城市，然后再逐渐由内而外扩散、外溢到周边的新城区很多城市的发展路径，都是这样的规律，包括隔壁四川成都的老城区和天府新区的关系：。
最早的时候，成都在南门方向是下了大力气的，到后面越来越发现，越往南，就越需要人口来填充，越需要开拓的动力，越需要主城区发力蓄力，所以现在成都楼市又出现了“回归主城”的动向贵阳也是同样的道理，观山湖的金华组团仍然有大量的可拓展空间，两城区南明云岩核心区域仍然有不少的城中村和棚户旧城需要改造。
因此，只有让两核更加流光溢彩，才能吸引更多人留到贵阳、涌入贵阳，进而外溢到白云、花溪、乌当、清镇，继而再辐射拉动贵安板块。
