1众所周知，土地一直是楼市的晴雨表！不管是楼面价的高低，还是溢价率是否封顶，亦或者是开发商争抢局面的冷热程度，都对楼市接下来的走向起到非常关键的作用而自今年以来，温州楼市一直持续低迷，温州市区也一直少有地块供应，也就足以见得前后端同频共振的连锁反应。
但随着近两月的楼市大招频出，地块供应量也随之增加了不少，甚至还有不少稀缺的优质地块，这对温州楼市接下来的行情走势会有多少的推动作用呢？不妨先来看下这些地块到底有哪些亮点？2温州市茶白片区梧田南单元B-11地块
地块位于温州第二外国语学校西侧，南侧南盛锦园、金，西侧龙湖龙誉城。
图源：土拍网该地块总用地面积17830.43平方米（折合26.7456亩），地上总建筑面积≤37621平方米，其中兼容建筑面积≤11286平方米地块规划容积率：≥1.5且≤2.11，绿地率：≥35%，地块的起始总价约30097万元，起始楼面价约8000元/㎡。
其他要求竞得人可自主选择是否全装修销售该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥3米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑该地块建筑外立面造价（不含门窗）采用涂料的造价不低于135元/平方米，采用干挂石材的造价不低于650元/平方米，采用干挂金属板的不低于550元/平方米。
图源：土拍网地块小结本宗地块的楼面价相比于板块内的其他楼盘几乎是大砍了一刀，大发熙悦里成交楼面价约13004元/㎡，金澜云邸成交楼面单价13481元/㎡，龙誉城的成交楼面价约8503元/盘㎡（未计政策性用房成本），
对标下来，本宗地块的楼面价下降了约5000元左右但龙誉城自交付两个月以来，次新房的挂牌量就有大几十套，大多都是当年的投资客，且成交均价维持在开盘价2.3万元/㎡左右，基本上都亏了全装修和这三年的利息目前该地块周边还有金地南塘云玺，再加上近期挂牌的温州市核心片区梧田东单元A-12地块、温州市核心片区梧田西单元B-09a地块，整个区域的供应量也是非常充足。
3温州市核心片区梧田西单元B-09a地块地块位于梧田街道塘东村。地块北侧矩光路，东、南、西三面环水。
图源：土拍网地块的土地面积约11266.75平方米（折合16.9001亩），计入容积率指标的地上总建筑面积≤18139平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≤5441平方米地块规划的容积率：≤1.61且≥1.5，绿地率：≥30%，。
起始总价约17336万元，起始楼面价约9557元/㎡其他要求绿化代建: 该地块南侧 B-09b 地块绿地面积约 3126 平方米、北侧 B-10 地块绿地面积约 1470 平方米住宅建筑外立面材料（不含门窗）采用涂料的造价不低于135元/平方米，采用干挂石材的造价不低于650元/平方米，采用干挂金属板的不低于550元/平方米。
该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，楼板厚度≥15厘米并实施一体化浇筑。
图源：土拍网地块小结本宗地块虽然体量不大，但低容积率的规划适合在将来打造墅类产品，与近期板块内供应的其他住宅产品形成错位竞争4温州市核心片区梧田东单元A-12地块地块位于梧田街道温州大道及温瑞塘河交汇处。
地块西侧是金地南塘云玺
图源：土拍网地块占地面积15087.37平方米（折合22.6311亩）地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤31833.57平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≥2400平方米且＜3200平方米地块规划的。
容积率≥1.5且≤2.1，绿地率：≥35%地块起始总价约25467万元，起始楼面价约8000元/㎡其他要求竞得人可自主选择是否全装修销售该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，楼板厚度≥15厘米并实施一体化浇筑。
住宅建筑外立面裙房部分（不含门窗）以金属板材或石材为主，造价不低于850元/平方米，住宅外立面建筑外立面裙房以上部分造价不低于135元/平方米。
图源：土拍网地块小结本宗地块相比于B-11地块，楼面价和建筑面积、以及地理位置相差并不大，近日梧田连续上架三宗地块，未来该板块又将成为供应量大户？5温州市城市中央绿轴区域G-41c地块地块位于瓯海区梧田街道林村村，东岸路与三友路交叉口，东面是世纪公园，南面是首开第五大道，西面是首开中庚香开万里，北面是温州绿轴小学。
图源：土拍网本宗地块占地面积14186.37平方米（折合21.2796亩），地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤39862.66平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≤11958.7平方米且≥2300平方米并须沿三友路布置。
地块规划容积率≥1.5且≤2.81，绿地率：≥35%地块起始总价56685万元，起始楼面价14220元/㎡其他要求竞得人可自主选择是否全装修销售该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。
该地块住宅建筑外立面（不含门窗）采用金属板或石材为主，造价不低于1200元/平方米，住宅外立面门窗造价不低于1500元/平方米。商业建筑外立面造价不低于2000元/平方米。
图源：土拍网地块小结本宗地块地理位置优越，周边配套成熟，距离较近的项目有首开第五大道和首开中庚香开万里，两个项目的开盘均价约在2.9-3.1万元/㎡左右按照地块的规划标准，该地块的造价比较高，也将成为这两个项目的竞争对手。
6温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块本地块东侧是景屿路，北面是大西洋银泰城，南侧古汇路，西侧秀浦路。
图源：土拍网本宗地块土地面积：69846.57平方米（折合104.7699亩），地上总建筑面积≤76831平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≥7000平方米且≤23049平方米地下住宅其他功能用房建筑面积≤28000平方米。
规划容积率：≥1.0且≤1.1，绿地率：≥28%起始总价109840万元，起始楼面价14296元/㎡其他要求竞得人可自主选择是否全装修销售该地块建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。
室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1000元/平方米该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。
图源：土拍网地块小结该地块是温州市区难得的大面积地块，并且是稀缺的墅类产品，近几年，温州市区的刚改户型供应量已经趋于饱和，甚至是大平层产品的选择面也不少，亟需推出新一代的差异化产品所以在这一年来，不少墅类地块层出不穷，本宗地块在瓯海区对不少高端客群可能会有一定吸引力。
7温州市核心片区江滨单元D-16a地块本宗地块位于鹿城区瓯越大桥与矮凳桥路交汇处西面，北侧是温州第十四中学，东侧隔河为民航路。
图源：土拍网地块占地面积约1.23万㎡（折合约18.4亩），地上计容总建面≤约2.08万㎡，其中各兼容功能的面积控制要求≤6263㎡地块容积率为1.3-1.7，建筑高度≤54米起始总价约19900万元，起始楼面价约9531元/㎡。
其他要求地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积≥4680㎡，建筑面积≥4200㎡。竞得人可自主选择是否全装修销售。该地块要求建筑层高≥3米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。
图源：土拍网地块小结本宗地块所处位置配套成熟，但城市界面较差，周边都是老旧小区住房，东南面华润2023年5月竞得的C-18商品房地块（温州润府），成交楼面价约1.49万元/㎡相比下来，便宜了约6000元/㎡左右。
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天量供应，温州滨江CBD也扛不住了，价格促销战或将马上就来...五年竹篮打水一场空，买这里的温州人底裤都亏掉了温州北大面积退房、温州东75折，楼市跌跌不休了啊...鹿城广场之后，温州再无绿城？这质量，华鸿和中梁都看不下去.....
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