原标题：今天，温州首家国际五星酒店、曾经豪宅代表，都未能幸免...今天，温州市区11套房源进入阿里法拍平台拍卖，最后仅成交了4套房源，其他7套房源流拍，成交情况不佳。
这批房源中既有二中本校的学区房（麻行小区）、也有二中滨江校区的上陡门6组团，还有同人花园、万和豪生大酒店1楼等名声在外的房源最终也只有麻行小区（知名学区电梯房）、上陡门6组团（自住+未来可期的学区）以及全新、绿城代建的南湖新家园顺利成交。
其余亮点不够突出的房源纷纷流拍，甚至包括了同人花园这个曾经首屈一指的高端改善项目下面一起来看下部分房源的具体情况01江滨东路1号101室建面约631.69㎡，起拍价约933万元，起始单价约1.48万元/㎡，最后因无人报名而流拍。
该房源位于鹿城区江滨东路与汤家桥路交汇处北面。
区位图该项标的物为万和豪生大酒店的1楼部分大堂。据了解，本次拍卖仅为大堂的一部分，大部分由格乐利雅宴会中心承租并营业，不影响其他场地的运营。
据悉，万和豪生酒店共有七层楼，地上六层，地下一层，一层二层以餐厅为主，三层为商务书吧与行政客房，四、五、六层为客房。目前仅一楼的台湾铁板烧餐厅和二楼的一家中餐厅尚在营业，其他区域都已停业。
标的物产权信息温州万和豪生大酒店于2008年开业，拥有不同类型的高级房、江景房、花园套房等共122间是我市首家由国际酒店管理公司管理的超豪华五星级标准大酒店曾获首届“中国饭店金星奖”、浙江省十佳优秀自主品牌等荣誉。
这座温州首屈一指的豪华酒店近年来却风波不断，2021年至今，该公司陆续爆出拖欠工资等负面消息。
可能是疫情原因，也可能是威斯汀、万豪、开元等高端酒店相继开业，使得竞争过于激烈，导致了万和豪生酒店的没落不管如何，万和豪生酒店明显已经风雨飘摇，1楼的门面都被强制执行拍卖了02麻行小区6幢804室建面约125.21㎡，起拍价约237万元，起始单价约1.89万元/㎡，吸引了2人报名，有239人次设置提醒，6667次围观。
最后经过3轮竞价，以总价239万元成交，单价约1.91万元/㎡，溢价率1%。
本次拍卖的麻行小区6幢804室，位于鹿城区百里西路与信河街交汇处西面（百里路小学东面）。
区位图该房源已腾空，内部为房东装修，整洁度一般。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
房源实景图麻行小区6幢804室，这套房源户型也较为奇特，朝向偏西、偏北。
该房源的义务施教学校为百里路小学百里路校区+温州市第二中学，有不错的学区资源加持目前，安居客和贝壳上麻行小区125㎡房源报价多在2.3-2.5万元/㎡，80-100㎡报价约2.8-3万元/㎡，部分精装房、不占学位、朝向良好房源要贵些。
对比来看，这套房源价格低于市场价，有性价比，和二手麻行小区80来平的房源总价相近单从学区价值来看，略贵一些，200多万足够买到百里+二中60来平的电梯房虽然这套面积稍大，但3年的租金不够收回中间差价如果考虑自住+学区价值，还是不错的，有性价比。
只是原房东装修基本拆除，需要二次整改，南向采光面积极少，麻烦不少03同人花园A6幢104室建面约132.23㎡，起拍价约224万元，起始单价约1.7万元/㎡，吸引了0人报名，有101人次设置提醒，5794次围观。
最后无人报名、无人出价、流拍。
同人花园A6幢104室，位于鹿城区蒲中路与蒲源路交汇处往南约150米。
区位图该房源已腾空，内部为房东简单装修，整洁度过得去。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
房源实景图（左右滑动查看更多）同人花园当年也曾是温州高端改善项目的代名词同人花园由省直房开开发，总占地面积近200亩，总建筑面积为19.13万㎡，绿化率50.2%这在当时的温州是空前的超大盘在2003年-2004年开盘之时，买同人花园都是要“提篮子”，据说当时能买到的，都是温州的达官贵人。
在2009-2010年前后，温州房价的高峰期，同人花园二手房房价一度被炒到5万元/㎡以上如今同人花园高层房源报价多在2-2.2万元/㎡，跌去一半以上今年3月曾成交1套159方东边套、沿路高层简装房源，成交单价1.81万元/㎡，6月曾成交1套159方西边套高层毛坯房源，成交单价1.69万元/㎡。
一方面确实因为同人花园房龄偏大，品质再好也熬不过岁月磨炼，而且面积段偏大，门槛较高另一方面则是蒲州一带新建安置房过于充足，不仅有汤品园、汤锦园、江前里等已建成交付的新安置房，还有富悦江庭、聚悦江庭、望悦江庭等项目在建。
尤其同人花园小区北面一路之隔，就有一个全新的安置房小区-香丽园，目前已经交付，预计下半年能够办理房产证，今年听说成交了三四十套，成交价相对较低，基本在1.65-1.8万元/㎡香丽园实景图（来源：温州房哥）。
不过最最关键的原因，还是市场下行过于明显蒲州这边因留香园打7折清尾盘之后，直接打破了蒲州一带商品房的价格下限，其余新房项目纷纷模仿这也导致像澜悦府、璟悦府等新交付商品房的二手价格难以支撑，血亏的业主占据了绝大多数，部分房源二手成交价甚至能到2.3万元/㎡，进一步加剧了周边各项目的价格战。
所以，今天这套沿路同人花园的流拍也在意料之中。1楼房源楼层太低，加之周边可替代选择太多太多。这套房源怕是下次打9折，单价来到1.5万元/㎡，都有流拍的风险。返回搜狐，查看更多责任编辑：
