8月12日，有网友在人民网地方领导留言板反映：“高新区梁家河改造项目停工烂尾多年，基坑内满是积水”，询问是否有企业接盘开发剩余地块。还有网友提问：“沙沟尾村城中村改造项目二期什么时候继续开发？”
从位置上看，网友提到的这两个项目附近都有地铁经过，是妥妥的“地铁盘”但开发过程历经波折，至今仍然停滞近期，相关部门回复了最新情况，其中提到，梁家河改造项目的进展更快一些梁家河城改项目：E、F地块或由龙湖代建代管。
8月31日，针对高新区梁家河改造项目，高新区开发建设服务中心的回复是： “经典双城项目开发商为云南经典房地产开发集团有限公司，2020年12月30日，昆明市中级人民法院作出(2020)云01破申17号裁定书，并于2020年12月30日作出(2020)云01破11号决定书。
2022年12月，经典公司与成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司签订了《昆明市高新区梁家河E、F地块项目委托开发管理合同》，约定由龙湖公司对E、F地块进行代建代管待重整计划（草案）经债权人会议表决通过且经昆明中院裁定批准后，龙湖公司将按其与经典公司签订的合同及重整计划，开展E、F地块续建。
”梁家河城改项目即经典双城项目，包括此次所说的梁家河E、F地块。梁家河城改早在2008年就启动拆迁，最初的规划显示，经典双城以人民西路为界，分为南城和北城两个组团，分期开发。
梁家河城中村改造2018年规划图经典地产率先启动建设北城组团，共6个地块。此后经典地产资金链断裂，被华信资产重整，目前，除了E、F两个地块未开发完成外，其它地块已经交付。
梁家河城中村改造E、E地块区位示意图但是，华信的入主没能彻底解决项目的开发问题，梁家河E、F两个地块停滞至今 按照最早的规划，这两个地块为纯商业用地，2018年5月，两个地块调规，由商业用地改为商住混合用地，其中E地块的商住比为11.70%:88.30%，F地块的商住比为64.99%:35.01%，大型商业集中在F地块。
E、F地块位于人民西路旁调整后，E地块净用地面积为35605.71平方米（约53.4亩），F地块净用地面积为50205.57平方米（约75.3亩），两地块共计约129亩按两个地块的商住用地占比来算，E地块以住宅为主，F地块以商业为主。
2022年9月，东方资产成为经典地产重整投资人，接手了E、F地块如果两个地块确定由龙湖代建代管，那意味着项目有望“复活”从区位上看，梁家河E、F两个地块交通优势明显，位于人民西路北侧，紧靠地铁3号线西苑站。
但该项目的规划是2018年的，新建设方确定后会不会再进行调规，仍未可知
9月5日上午，都市时报·大象房鉴所记者在两地块处看到，外围立着很高的围挡，工地停放有大型桩机，工地大门门头上锈迹斑斑。据了解，在停工之前，两个地块已经开展了部分基坑支护和土方开挖工作。
项目原出入口门头沙沟尾村二期：A1、A2地块还有4户未签拆迁协议沙沟尾村项目位于人民西路北侧，与梁家河改造项目仅相隔一个地铁站，就在昌源中路地铁站旁，也是一个地铁盘此次，高新区开发建设服务中心还回复了有关沙沟尾村项目的情况： 。
回复中表示：沙沟尾项目二期被列为全市三年更新改造计划2020年启动项目，分A1、A2、A5、A6、A7、B2、B2—1七个地块、分期供地开发建设项目村民回迁房规划在A1、A2地块内，由于A1、A2地块目前还剩4户村民未签拆迁协议。
同时受房地产市场影响，到目前为止，项目先行启动的A1、A2地块土地没有完成挂牌交易工作项目指挥部正在有序积极协调相关各方，加快未签约户的司法拆迁工作，加快A1、A2地块土地的挂牌交易工作，待项目A1、A2地块完成土地挂牌交易工作后，会积极协调督促拿地企业加快回迁房建设，实现早动工、早回迁。
查询得知，高新区沙沟尾老村城改项目于2011年7月20日正式启动征迁工作。由昆明城欣置业有限公司投资参与建设。项目按照“先回迁，后拆迁”的原则，分两期进行开发建设。
沙沟尾村城改项目位置沙沟尾村项目一期早已完成改造，由昆明城欣置业有限公司建成了现在的怡合景苑，但此后的二期改造至今未取得实质性进展2022年9月，沙沟尾村城改项目56亩地挂牌出让，地块编号为KCG2020-13-A1-1，性质为城镇住宅、商业商务用地，容积率3.25，建筑密度≤25.84%。
地块交易起价约2.93亿元，楼面价约2400元/平方米但此后地块因故中止交易，项目改造再次陷入停滞都市时报·大象房鉴所将持续关注这两个项目的新进展新闻背景：龙湖今年已在昆明代建两个项目今年，龙湖已经在昆明宣布代建两个停工楼盘，并于最近公布了新案名，分别为龙湖·学宸府和龙湖·青雲赋。
其中龙湖·学宸府项目位于日新中路与陆家路交叉口，与云报传媒广场隔日新中路相望。项目所用地为西山区城中村改造项目25号片区A1—1地块，占地面积约为38.6亩。
龙湖·学宸府施工现场龙湖·学宸府的前身是“经典尚城”项目，曾用过的推广名还有经典名旺角、壹号公馆等经典尚城分为A2—1、A1—1两个地块，2014年首次开盘，但建设过程中各种原因导致停工A2—1地块的商品房与回迁房于2019年、2020年完成交付，A1—1地块则停工至今。
项目原开发商昆明垠创地产2003年成立，由云南经典房地产开发集团有限公司100%控股2022年4月7日，西山区人民法院裁定终止垠创地产重整程序，并宣告垠创地产破产2022年12月1日，经典尚城二期作为垠创地产名下的清算资产，进入拍卖程序，以约3.65亿元起拍，后由中国东方资产管理公司旗下的昆明东云宸置业有限公司以底价竞得。
东方资产接手该项目后，引入龙湖代建，并公布了新案名“龙湖·学宸府”，目前项目已在建设中另一个项目龙湖·青雲赋，位于古滇大道与广普路交叉口东侧，占地约40.5亩，项目用地原为俊云峰项目A3地块俊云峰属于普自村城改项目，由俊发集团旗下的宝象地产、盛俊地产负责开发，由A2、A3、A5、A6四个地块构成，其中，A3地块由盛俊地产负责开发，其余地块由宝象地产负责开发。
俊云峰项目2020年面世，因教育配套优质、生活配套完善备受市场青睐，后项目建设陷入停滞，A3地块也未取得预售证今年，俊云峰项目各地块都有了新进展，A2地块开启交付，A5地块复工，A6地块重启销售而A3地块因盛俊地产2022年发生股权变更，后由东方资产旗下的杭州光耀新夏康企业管理咨询合伙企业控股98%。
东方资产控股后，同样引入了龙湖代建，项目推广名为“龙湖·青雲赋”，已开始投入建设，预计9月底开盘从这三个项目中可以看到，东方资产和龙湖之间合作可谓密切，而龙湖在昆明开发的项目建设品质口碑良好，今年还推出了高端改善产品——锦粼天曜。
有了龙湖作为代建方背书，几个新项目更加令人期待了来源：都市时报全媒体记者：姜洁编辑：贺靖审核：杨雅棋二审：钟玲终审：彭德光
